تشير المشاريع الجاهزة للتسليم إلى المساحات التي يُجهزها المطور بالكامل لتكون جاهزة للاستخدام من قبل المستأجر.
نظرًا لعدم وجود تعريفات موحدة لهذه الفئة من المشاريع، من الضروري أن تحدد وثائق العقد بشكل دقيق طبيعة الأعمال التي سيتم تنفيذها والمسؤول عن كل منها، لتجنب الاعتماد على مصطلحات مختصرة قد تكون غامضة.
يجب أن يحدد اتفاق الإيجار بين المالك والمستأجر بوضوح:
- ما الذي يشمله الهيكل والواجهة الذي ينفذه المطور، بما في ذلك تخصيص المساحات المشتركة لمعدات المستأجر مثل مولدات الطوارئ، أو المبردات الإضافية، أو أنظمة الطاقة غير المنقطعة.
- ما يشمله تجهيز الفئة A الذي يتم تركيبه من قبل المستأجر ولكن بتمويل من المطور أو المالك.
- المعدات التي سيقوم المستأجر بتركيبها في المناطق المشتركة.
قد تكون الإعفاءات الضريبية لتجهيزات الفئة A عاملاً يؤثر على مفاوضات اتفاق الإيجار.
بالإضافة إلى ذلك، قد يُقدم المالك فترة إعفاء من الإيجار كمساهمة رمزية لتكاليف تجهيزات المستأجر. ليس من غير المعتاد أن يبدأ المستأجر تجهيز مساحاته قبل اكتمال أعمال الهيكل والواجهة، على الرغم من أن فترة الإعفاء من الإيجار عادةً ما تبدأ بعد إتمام الأعمال بشكل عملي.
قد يتضمن تجهيز المستأجر تصحيح المشكلات التي قد تظهر في أعمال المطور. ولضمان الالتزام بجدول التجهيزات، قد يتحمل المستأجر تكاليف هذه الإصلاحات، مع احتفاظه بحق المطالبة باسترداد التكاليف لاحقًا.
